Quanto cobrar de aluguel? Veja dicas para calcular o valor ideal.
Uma das dúvidas mais corriqueiras e comuns entre os proprietários de imóveis, especialmente se tratando daqueles que estão começando no ramo imobiliário, é a precificação correta para a cobrança do aluguel.
E um dos grandes motivos para essas dúvidas surgirem certamente encontra-se nos inúmeros fatores que devem ser levados em consideração para fechar o preço correto. Localização, segurança, estado de conservação, área construída. Esses e outros tópicos contam e muito para o cálculo do valor do imóvel.
Nesse artigo, iremos te ajudar com algumas dicas para você calcular o valor ideal para seu aluguel.
- Faça uma pesquisa de mercado
Um dos primeiros passos que você deve tomar antes de definir o valor do aluguel é conhecer a faixa de preço entre os imóveis da região.
Verifique imóveis nas proximidades do bairro que se assemelham com o seu em relação à infraestrutura, metragem, construção, etc. Com essa informação em mãos, você terá um referencial valioso que pode servir como uma base para a definição do preço.
- Realize uma avaliação do imóvel
Outro ponto muito importante é a avaliação do imóvel que será alugado. Geralmente, o valor total do aluguel é obtido por um cálculo sobre o percentual do valor do imóvel. Percentual esse que costuma variar entre 0.3% e 0.5%
Exemplificando a informação em uma situação prática, digamos que o valor avaliado de seu imóvel está fechado em R$ 150.000,000. Considerando esse cenário, o aluguel deverá variar entre R$ 450,00 e R$ 750,00.
- Determine se o imóvel será mobiliado
Um fator determinante para a definição do preço do seu imóvel é se ele será mobiliado ou não. Esse aspecto impacta bastante na precificação final do empreendimento, portanto, é importante que você avalie com cuidado.
Em casos de imóveis já prontos para morar, a estrutura que é oferecida pode ir para 30% além do valor cobrado. Ademais, é importante ressaltar que geralmente os imóveis já mobiliados são alugados mais rapidamente quando comparados com os sem mobília.
- Considere a localização
O bairro do seu imóvel impacta diretamente no preço que você definirá para o aluguel. Imóveis que estão localizados em áreas seguras e próximas de zonas comerciais, hospitais, médicos e bancos, naturalmente são mais caros.
E mesmo se, por exemplo, dois imóveis possuírem estruturas bem semelhantes, a opção localizada em um bairro mais valorizado sairá por um preço mais elevado. Tenha isso em mente antes de definir o valor do aluguel.
- Conte com uma imobiliária
Além de se atentar com os pontos apresentados, contar com a presença de uma empresa especializada no ramo imobiliário é uma garantia do negócio ocorrer da forma mais fluida possível.
Uma imobiliária, por possuir a expertise necessária, irá te auxiliar em todas as áreas que você tiver dúvidas, inclusive na escolha do valor adequado para alugar o seu imóvel.
E os mais de 30 anos da Nilson Imóveis no mercado podem atestar a competência, seriedade e respeito aos clientes em nosso trabalho. Entre em contato com a Nilson e vamos fechar essa parceria!
